Plusieurs documents doivent être fournis pour la constitution d’un dossier de diagnostic technique immobilier. Il y a le diagnostic ERNMT, le diagnostic amiante, le diagnostic termites, le diagnosticde performance énergétique ou encore le diagnostic plomb. Dans cet article,nous allons surtout parler du diagnostic termites. Ce diagnostic permet d’établir l’état relatif à la présence de termites dans une habitation mise en vente. Il est d’ailleurs obligatoire. Le diagnostic termites permet au futur acquéreur d’être en connaissance de cause la présence ou non de termites.

Il permet de déterminer la présence de termines aux environs et dans le bien immobilier. Tout bailleur ou vendeur a l’obligation de réaliser un diagnostic termites avant la mise en location ou la mise en vente de leur bien immobilier. Cet insecte se nourrit de bois et peut être à l’origine de nombreux dégâts. Les termites peuvent même causer la destruction totale des charpentes.

Pourquoi réaliser un diagnostic termites ?

Le décret n°99-471 du 8 juin 1999 réglemente le diagnostic termites. Il consiste à la détection des termites dans un appartement ou une maison. Les termites, aussi appelées fourmis blanches, se nourrissent du bois. Ces insectes vivent en colonies. Les charpentes sont les principales cibles des termites dans un bien immobilier. Ainsi, si aucune précaution n’est prise pour leur éradication, les charpentes risquent de s’endommager. Le diagnostic termites est une étape importante pour vérifier la présence de ces insectes.

Cette démarche est aujourd’hui obligatoire. Si l’état relatif à la présence de termites n’est pas joint à l’acte de vente ou à la promesse de vente, et que l’acquéreur constate la présence de ces insectes, il a parfaitement le droit de poursuivre le vendeur au tribunal pour vices cachés. Ceci pourrait provoquer la baisse du prix de vente, voire l’annulation du contrat. Le vendeur prendre alors en charge la réalisation des travaux.

L’état parasitaire relatif aux termites, une vérification obligatoire avant la mise en vente

Si vous désirez mettre en vente votre bien immobilier, il est nécessaire d’établir un état parasitaire. Ces logements se trouvent généralement dans une zone classé à risques. C’est un arrêté préfectoral qui va déterminer ces risques. Ainsi, pour savoir si vous êtes obligé de réaliser un diagnostic termites, il vous sera possible de voir les communes à risques sur le web.

Toutefois, il est indispensable de présenter au futur acheteur la conclusion de la recherche de termites lors de la signature de l’acte de vente. Le diagnostic termites ne concerne pas seulement votre habitation, mais également l’immeuble ou toutes les parties communes et privées. Les biens commerciaux sont aussi concernés par ce diagnostic. Les terrains non bâtis sont également soumis à cette vérification.

Qui dresse le diagnostic termites ?

De même que les autres diagnostics techniques immobiliers, il est primordial de faire appel à un diagnostiqueur certifié par la Cofrac ou Comité français d’accréditation. Cette certification est nécessaire pour le professionnel s’il veut réaliser un tel diagnostic. De nombreux spécialistes sont disponibles sur le Web. Cependant, il est important de privilégier un expert qui est spécialisé dans la réalisation d’un diagnostic termites.

Une fois sur place, le diagnostiqueur va contrôler tous les endroits où il est susceptible de trouver des termites. Ce professionnel sera équipé d’un outil bien spécifique afin de poinçonner le bois. Cette technique lui permettra d’identifier la présence ou non de termites. Il va chercher aussi dans les dalles du sol que le bas des façades. Après son analyse, le professionnel remet le résultat du diagnostic au propriétaire. Sachez qu’il est tout à fait possible d’effectuer un diagnostic parasitaire complet, comprenant les champignons lignivores.

Les conséquences en cas d’absence de diagnostic termites

La durée de validité de l’état parasitaire est de 6 mois. S’il y a présence de termites dans le logement, le propriétaire doit en informer sa commune. Il dispose d’un délai d’un mois pour le faire. Des dispositions doivent en plus être prises pour désinsectiser les lieux. Si un diagnostic termites n’est pas effectué, l’acheteur peut saisir le tribunal d’instance. Le propriétaire sera alors dans l’obligation de revoir le prix du bien.

Aujourd’hui, on peut facilement trouver un professionnel capable de fournir l’état parasitaire aux termites. En effet, des spécialistes dans le domaine sont disponibles en ligne. Vous pouvez parfaitement avoir recours aux comparateurs pour choisir le bon diagnostiqueur.